一分鐘學都更-容積率

什麼是容積率？

容積率就像規定一塊地可以蓋多少「樓層空間」。它是用來告訴大家，政府允許你在這塊土地上，最多可以建造多大的房子。

簡單的例子：

1. 假設你有一塊 100 平方公尺的土地，政府說這塊地的容積率是 200%。
   • 這表示你可以蓋出總共 200 平方公尺的建築面積。
   • 如果你想蓋 2 層樓，每層就是 100 平方公尺。
   • 如果你想蓋 4 層樓，每層就變成 50 平方公尺。
2. 只要所有樓層加起來不超過 200 平方公尺，你怎麼分配都可以。

為什麼有容積率？

政府用容積率來規定建築大小，目的是讓城市不會蓋得太擁擠，保證居住品質和交通順暢，還能留出空間給公園、道路等公共設施。

把它想像成什麼？

• 如果土地是一塊蛋糕，容積率就是規定你能用多少奶油來裝飾蛋糕。
• 容積率高，就能用更多奶油蓋出更大的房子；容積率低，就只能用少一點奶油，蓋出小一些的房子。

一句話總結：

容積率就是「土地能蓋多大房子」的規則，幫助城市看起來整齊、好住又方便！