協議合建是都市更新中的一種合作模式，指的是土地所有權人與建設公司或其他開發單位，透過協議合作的方式，共同推動都市更新計畫。這種模式下，土地所有權人通常以土地出資，建設公司負責規劃、施工和銷售，並依約定比例分配重建後的建物（如房屋或商業空間）。
協議合建的主要特點
- 合作方式靈活：雙方可自由協商分配比例，通常依土地價值與開發成本比例調整。
- 分配清楚：土地所有權人可獲得重建後的物件，而建設公司則獲取銷售收益或部分物件作為回報。
- 風險分擔：由建設公司負責施工及市場風險，土地所有權人只需提供土地出資。
- 需要共識：需所有權人間及與建設公司達成高度協調，避免因分歧影響計畫推進。
適合協議合建的情境
- 土地所有權人對資金有限，但希望保有土地權益。
- 建設公司看好地段發展潛力，願意承擔施工與市場風險。
- 所有權人對都更方案已達初步共識，意願高度一致。
可能的挑戰
- 協商過程複雜：涉及分配比例、重建後物件的選擇與價值評估。
- 履約風險：若建設公司無法如期完成施工或交付，可能影響土地所有權人權益。
- 法規限制：需符合《都市更新條例》的相關規範。
建議土地所有權人在進行協議合建前，委託專業顧問或律師協助審核合約，確保自身權益不受損。
延伸閱讀：都更重建資訊平台
這裡提供更多協議合建案例與專家分析，幫助您更深入了解。
