容積獎勵是指在都市更新計畫中，政府根據特定的公共利益目標（如改善都市環境、增加公共設施等），允許建設開發單位在法定容積率上額外增加建築容積的一種獎勵措施。這是推動都市更新的重要誘因，透過額外的開發空間，提升參與者的經濟收益。
容積獎勵的主要目的
- 促進都市更新：激勵土地所有權人與開發單位參與更新計畫。
- 增加公共利益：透過更新引入更多公共設施（如綠地、停車場等）或提升建築品質。
- 提升都市密度：在交通便利的地區，容許更高的建築密度，提升土地利用效率。
常見的容積獎勵條件
- 公共設施捐贈：如提供道路、綠地或其他社區設施。
- 建築品質提升：如採用綠建築設計或提供更安全的建築結構。
- 都市景觀改善：如增加退縮空間，營造更友善的街道景觀。
- 社會住宅或公益設施：捐贈或保留一定比例的社會住宅。
容積獎勵的計算與限制
- 計算方式：依據《都市更新條例》及地方政府相關規定，額外容積比例會根據達成的公共利益程度決定。
- 上限規定：多數情況下，容積獎勵有一定比例上限（如20%-50%），以避免過度開發。
- 程序：需經政府審核通過，確認符合都市更新計畫目標。
可能的挑戰
- 社區意見分歧：部分居民可能擔心高密度開發帶來交通或生活品質問題。
- 執行與審核：需確保開發單位兌現承諾的公共利益項目。
- 土地所有權人利益分配：容積獎勵帶來的額外收益分配，需在所有權人間達成共識。
延伸閱讀
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