海砂屋是指在建築過程中，因使用含有高鹽分的海砂作為混凝土材料，導致結構鋼筋容易受到腐蝕而減弱建築物結構強度的房屋。由於海砂中殘留的氯離子會加速鋼筋鏽蝕，這類房屋的耐久性與安全性通常比正常建築低。
海砂屋的特徵與問題
- 常見特徵
- 牆面裂縫：經常出現不尋常的裂縫或剝落。
- 鋼筋外露：鋼筋因鏽蝕而外露或膨脹，導致混凝土剝離。
- 結構鬆散：牆體或樓板有鬆動現象，甚至有掉落危險。
- 主要問題
- 結構安全隱患：因鋼筋腐蝕，耐震性能大幅下降，可能無法承受地震或外力。
- 使用年限縮短：原本設計的使用壽命大幅減少。
- 價值下降：這類房屋的市場價值與交易意願普遍偏低。
海砂屋的處理方法
- 檢測與鑑定
- 請專業機構檢測氯離子含量與結構安全，確定是否為海砂屋。
- 補強或拆除重建
- 結構補強：使用外加補強技術（如碳纖維或鋼板）增強結構安全。
- 拆除重建：若損害嚴重且補強成本過高，可考慮申請都更進行重建。
- 申請政府協助
- 在台灣，若確認為海砂屋，所有權人可依《都市更新條例》申請優先列入都市更新計畫，並可能享有相關容積獎勵或補助。
避免購買海砂屋的小技巧
- 查閱建築年代：1980-1990年代為海砂屋高峰期，尤其是在經濟起飛期間。
- 專業檢測：購屋前可聘請專業檢測公司進行全面檢測。
- 查看建商紀錄：了解建商的過去施工評價及口碑。
延伸閱讀
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