什麼是都市更新的實施者？

實施者是指負責執行都市更新計畫的主體，依據《都市更新條例》，可以是土地所有權人、政府機關、建設公司或其他經核准的單位。實施者負責規劃、執行和管理都市更新的各個階段，確保計畫順利完成。

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實施者的種類與角色

1. 土地所有權人
   • 若土地所有權人達成共識，可自行提出更新計畫，成為實施者。
   • 優勢：能直接掌控土地的再利用，保障權益。
   • 挑戰：需承擔籌資、規劃與執行責任。
2. 建設公司（或開發商）
   • 建設公司可與土地所有權人合作，或經同意後以實施者身分推動更新計畫。
   • 優勢：具備專業技術與資金，能快速推動計畫。
   • 挑戰：需協調多方利益，並承擔市場風險。
3. 政府機關（公辦都更）
   • 由地方政府主導更新計畫，特別適合需大規模公共建設或高度協調的地區。
   • 優勢：更具公信力與強制力，適合推動複雜更新案件。
   • 挑戰：執行效率可能受行政程序影響。
4. 其他單位或法人
   • 包括合作社、非營利組織等，經政府核准後可作為實施者。
   • 優勢：靈活創新，適合特定社區需求。

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實施者的主要職責

1. 規劃與申請
   • 提出都市更新計畫，包含建築設計、財務規劃與安置方案。
2. 協調與溝通
   • 整合土地所有權人、居民與政府意見，達成共識。
3. 執行更新工程
   • 負責拆遷、建設與配套公共設施的建置。
4. 安置與補償
   • 確保受影響居民獲得合理補償或安置。

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成為實施者的條件

• 必須符合地方政府公告的資格條件，並提供詳細計畫書。
• 獲得多數土地或建物所有權人的同意（通常需2/3以上）。

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延伸閱讀

了解更多關於實施者資格與案例，請參考：都更重建資訊平台。