協議合建是指在都市更新項目中，涉及到私有土地和私有合法建築物的所有權人達成一致意見，同意實施者（通常是建築開發商）提出的都市更新計畫。一旦計畫經核定並發布實施，雙方便按照事先約定的方式處理相關權益。
在協議合建中，分配條件通常是由實施者自行計算，然後個別徵求每個地主的同意並簽署合建契約。通常，分配條件會以更新後可分配的權狀面積和車位作為基準，但不同住戶的條件可能會因個人需求而有所不同。
協議合建的過程中，開發商會根據更新計畫的內容和可行性，進行土地評估和項目規劃。他們將考慮建築面積、公共設施、商業用途等因素，並與地主進行談判，商討合理的分配方案。根據談判結果，雙方達成共識後，將內容寫入合建契約，確保每個地主在更新後能夠獲得相應的權益。
值得注意的是，協議合建的分配條件和內容可能因每個項目而有所不同。具體的合建契約內容和分配方式會根據項目特點、地主需求和當地法規進行個別訂定。這種合作模式旨在讓地主參與都市更新計畫，同時也為開發商提供了合適的土地和建築物來實現項目目標。
地主對於協議合建的注意事項
協議合建是一種都市更新的模式，由地主與建商共同合作，由建商出資興建新建物，並與地主按照約定分配新建物產權。對於地主而言，協議合建可以帶來許多利益，包括：
- 獲得新建物產權，可出售或自住
- 獲得補償金，可用於購買新房或其他用途
- 改善居住環境，新建物通常比舊建物更安全、舒適、節能
- 增加生活品質，新建物通常設有公共設施，如游泳池、健身房、停車場等
然而，地主在進行協議合建時也需要注意以下事項：
- 選擇合適的建商，建商的資質和信譽非常重要
- 簽訂合約時要仔細審閱，並在合約中約定清楚各方的權利義務
- 做好搬遷準備，在建商動工前，地主需要搬出原有房屋
- 與建商保持溝通，在協議合建過程中，地主需要與建商保持密切溝通，以確保工程進度和品質
協議合建是一種複雜的法律行為，地主在進行協議合建前，最好諮詢律師，以保障自己的權益。
實施者取得地主的信任方式：
- 提供透明和詳細的資訊。 實施者應該向地主或屋主提供有關協議合建的所有資訊，包括工程範圍、工程進度、工程費用、工程品質等。
- 尊重地主或屋主的意見。 實施者應該尊重地主或屋主的意見，並與他們進行充分的溝通。
- 提供合理的補償。 實施者應該為地主或屋主提供合理的補償，包括新建物產權、補償金、搬遷費等。
- 履行合約。 實施者應該履行合約，按時、按質完成工程，並在工程結束後向地主或屋主交付新建物。
通過以上方式，實施者可以取地主或屋主的信任，並順利進行協議合建。
