僅為參考，非標準答案
投資角度看都更重建之預估售價
一般重建評估(都更獎勵等不計)
都更重建評估
A.土地成本
土地成本是指買一塊地所花的所有錢，包括土地價錢、拆遷費、整地費等。買地後，通常會以每坪土地成本來計算房屋的開價。
B.容積率
簡單來說就是一塊地能蓋多大房子的意思。想像你有一塊100坪的土地，容積率是2，就代表你可以蓋最多200坪的房子！
C.都更獎勵
都更獎勵，簡單來說就是政府給你的「蓋房子好處卡」！你乖乖配合政府做都市更新，就可以得到一些額外建坪空間，蓋更大的房子，賣更多錢！
D.其他獎勵
如容積轉、TOD，除了都更條例之外的獎勵政策。
E.銷坪比例
透過加建公共空間、陽台、梯廳、停車位等，增加可用面積。這些增加的容積，就是售坪比的計算範圍。
一般來說，售坪比會介於原容積的1.55倍到1.6倍之間。
D.建造成本
建造成本，簡單來說就是蓋一坪房子要花多少錢。
建造成本包含建築材料費、人工費、機具費、雜項費用。
E.管銷費用
簡單來說就是蓋房子和賣房子要花的錢，但不包括建造成本。
管銷費用包含管理費用、銷售費用、稅金、利息。
F.重建利潤
簡單來說就是建商在重建之後賺到的錢，算是蓋房子的“酬勞”吧！通常合理利潤會落在每坪成本的20%到30%之間。
評估範例
開價範例(不計其他獎勵)：( 300萬 / 2.25 / 1.5 / 1.55 + 35萬 ) * 1.15 * 1.2 = 127.44 萬
開價範例(不計其他獎勵)：( 300萬 / 2.25 / 1.55 + 35萬 ) * 1.15 * 1.2 = 167.01 萬
