臺北市政府推出「都更5箭」政策,放寬限制、加速審議、加碼獎勵

根據您提供的資訊,臺北市政府於2023年3月7日推出「都更5箭」,以加速都市更新進程,改善臺北市老舊建築物居住環境。

公辦都更7599

  • 將公辦都更意願門檻由90%調降至75%,加速公辦都更推動。
  • 由市府委託專業團隊評估,提供更完整的試算結果,協助民眾釐清權益。
  • 由臺北市住宅及都市更新中心辦理之模擬選配,協助民眾釐清權益。
都更創新發展學習平台

都更單元及事業計畫開放併送

  • 將現行規定由自行劃定更新單元內所有建築物為六層以下者,其同意比率達事業概要或事業計畫門檻者,更新單元、事業概要及事業計畫一併辦理;本次修法後只要同意比率達事業概要50%或事業計畫80%門檻者,皆可以一併辦理劃定更新單元、事業概要及事業計畫。

山坡地危險建物開放都更

  • 將山坡地危險建物納入都更範圍,協助民眾加速重建。
  • 適用對象:位於「山限區」、「山坡地」且非地質敏感區,經市府迅行劃定更新地區之危險建物。
  • 相關法令規定:由本府依都市更新條例第七條第三款迅行劃定更新地區者,得酌予放寬重建後建築物高度及建蔽率。

都更150專案

  • 將符合一定條件的都更案件納入「都更150專案」,加速審議時程。
  • 適用條件:
    • 經全體私有土地及合法建築物所有權人同意。
    • 實施方式採協議合建或其他方式(自地自建等)。
    • 程序中無人民陳情或爭議。
    • 計畫內容符合原則性規定、相關容積獎勵值明確,未涉及更新單元範圍調整及自提修正。

都市設計130專案

  • 將符合一定條件的都市設計案件納入「都市設計130專案」,加速審議時程。
  • 適用條件:
    • 符合原則性規定且容積獎勵值明確的案件。
    • 於幹事會審查通過後免修正圖說逕提委員會報告,縮短審議時程並減少修圖次數。
    • 目標:達成1次掛件30日審查完成。

危老重建增訂四項目免檢討

  • 將危老重建案件的耐震評估免複審、免檢討畸零地、免防空避難室、免鄰地同意書,加速重建時程。

電梯加碼辦

  • 將電梯加碼補助金額上限由250萬元提升至300萬元,補助比例上限由總工程經費之50%提高至60%,提高低樓層住戶參與意願。

總結來說,臺北市政府「都更5箭」主要目標是:

  • 降低公辦都更門檻,加速公辦都更推動。
  • 放寬民辦都更限制,提高民辦都更意願。
  • 加速審議程序,縮短都市更新時程。
  • 增加容積獎勵,吸引民眾參與都市更新。
  • 協助弱勢戶參與都市更新,保障民眾權益。

這些措施將有助於臺北市加速都市更新,改善老舊建築物居住環境,提升城市整體品質。