2024/3/9
都市更新
指對城市中老舊、破敗或不合適的區域進行重新規劃、改造和重建的過程。這通常包括改善建築物、基礎設施和公共空間，以提高居住品質、促進經濟發展和提升城市形象。
都市更新事業計畫書
指對都市更新計畫進行規劃和安排的文件。這份計畫書通常包括對計畫範圍的描述、目標和目的、計畫的實施步驟、預算和時間表等內容。它是經過精心策劃和審核的指導文件，確保都市更新計畫能夠有系統地實施並達到預期效果。
為什麼需要計畫書呢？
首先，計畫書可以提供對都市更新計畫的清晰目標和方向，有助於各相關方理解該計畫的內容和意圖。其次，計畫書也是向政府和其他利害關係者申請資金和批准的基礎，因為它展示了計畫的合理性和可行性。此外，計畫書還可以作為計畫執行的參考和指導，確保各項工作按照計畫進行，達到預期的效果。總的來說，都市更新事業計畫書是確保都市更新計畫成功實施的重要工具和文件。
計劃書內容
都市更新事業計畫是指在城市發展過程中，針對特定區域進行更新改造的計畫。這個計畫包含了多個重點項目，包括辦理緣起與法令依據、計畫地區範圍、實施者、計畫目標、現況分析、與都市計畫之關係、處理方式及其區段劃分、公共設施興修或改善計畫、整建（或維護）計畫、申請容積項目及額度、重建區段之土地使用計畫、都市設計或景觀計畫、保存或維護計畫、實施方式及有關費用分擔、分配與選配原則、公有財產之處理方式及更新後之分配使用原則、拆遷安置計畫、財務計畫、實施者風險控管方案、維護管理及保固事項、效益評估、實施進度、相關單位配合辦理事項等。這些項目涵蓋了計畫的各個方面，從立項到實際執行都需要仔細考慮和規劃。
關鍵重點
參、實施者
範例一：實施者為股份有限公司
實 施 者：○○股份有限公司
統一編號：
負 責 人：
聯絡地址：
聯絡電話：
資本總額或實收資本額：
營業項目：
實績：○○○○○，詳附錄○。（請簡要敘明本事業計畫報核前五年內實
績）
實施者證明文件影本詳附錄○。（股份有限公司設立（變更）登記表）。
範例二：實施者為更新會
實 施 者：○○都市更新會
理 事 長：
聯絡地址：
聯絡電話：
實施者證明文件影本詳附錄○。（更新會立案證明及圖記印模）
(實施者的基本資料，基本狀況)
拾捌、財務計畫
一、成本說明
範例一 ：採權利變換方式實施
本案依「新北市都市更新權利變換計畫提列共同負擔項目及金額基準（○○年○○月○○日）」核計工程費用、各項管理維護計畫經費及相關委辦費、權利變換費
用、貸款利息、稅捐、管理費用、都市計畫變更負擔費用及容積移轉費用等8項，實際費用應以都市更新權利變換計畫審議結果為準。
範例二 ：採協議合建、自行興建、設定地上權等經全體土地及合法建築物所有權人同意之實施方式
本案後續都市更新事業之相關辦理費用，預估可能產生費用項目與分擔方式分述如下。本章財務計畫成本說明僅為估算階段，各項目之計算結果及其費率，應以
核定公告計畫內容為準。
（一）土地成本
（二）更新事業實施經費
（三）法定工程造價：（有申請開放空間獎勵、綠建築、智慧建築、耐震設計等容積獎勵需與市府簽訂協議書者，無則免）：
（四）加計項目與費用（無擇免）：
（五）管理費用說明：
（六）容積移轉費用說明：
二、收入說明
三、成本收入分析
（一）整體更新事業財務分析
（二）實施者部分（協議合建免附）
（三）土地所有權人部分（協議合建免附）
四、經費來源
■注意事項：除實施者提供之資金外，若有公共設施管理機關提供補助經費、依法獲得政府單位更新事業相關費用補助者等，應於本節載明。本案由實施者提供○%自有資金、○%銀行融資方式辦理。（有出資者或其他經費來源應依個案情形調整說明）
(都更是先計畫後執行，因此財務計畫相當重要，再好的計畫，需要健全的財務運用規劃)
拾玖、實施者風險控管方案（請擇一填寫）
■內容：請說明本案風險管控方案詳細內容，如：不動產開發信託、資金信託、 續建機制、同業連帶擔保、商業團體辦理連帶擔保協定、其他經主管機關同意或審議通過之方式等，並應檢附相關證明文件於附錄。
一、不動產開發信託。
二、資金信託。
三、續建機制。
四、同業連帶擔保。（證明文件詳附錄○）
五、商業團體辦理連帶擔保協定。（證明文件詳附錄○）
六、其他經主管機關同意或審議通過之方式。（證明文件詳附錄○）
(都更是非常重要的，其中的續建機制是保障整個都更計畫能順利完成，信託不等於續建，保證也等於一定順利，續建機制的制定，可以了解計畫書的周延程度)
都更計畫涉及的內容主要包括都更範圍的基本資料、建議的改建方式、申請都更獎勵的條件、建材選擇以及周邊環境等等。都市計劃書中不會涉及具體價值和資源分配的細節，而且審議會也不會干涉協議合建中的私下協議內容。
