2023年5月30日
近期，丹棠與中力都市更新團隊合作承攬了內湖區東湖段案，成功進行了一起老舊建築的整合改建。該案基地土地面積為556坪，屋齡已達37年，屬於一個華廈型社區，總共有60戶。這個社區多年以來一直受到海砂問題的困擾，鋼筋外露且混凝土剝落嚴重，住戶一直無法獲得安全的居住環境。
該社區的都市更新團隊總經理戴雲發表示，大約兩年前，在參展建材展期間，社區的都更召集人林先生主動提出了都更的事宜。經過與社區管委會的討論，他們分析了各戶的土地持分、建物面積以及周邊房價，建議以自主都更的方式進行整合改建，這對住戶來說是最有利且效益最好的方式。因此，他們決定採取全案管理的方式，進行公開遴選選商。
起初同意都更的住戶只有40多戶，後來逐漸增加到約50戶，雖然已達到都更的門檻，但戴雲發表示他們仍希望能夠達到100%的住戶同意。因此，在召開住戶大會後，他們針對不同意或有疑慮的住戶進行個別的小型說明會，進行耐心的溝通和協調工作。最終在7月中旬，他們成功達成了住戶100%的都更同意，並繳交了小額前期的都更費用。
目前整合改建案的進度如下：海砂屋鑑定已完成並送交市府審查，已完成審查並列管。同時，他們也成立了更新會並進行相關的劃定等工作。預計在8月底之前，他們將召開住戶大會，向住戶們介紹初步的建築規劃和各戶的權益價值。整合改建計劃將採用自主都更的方式，未來預計建造一棟地上14層
的、地下3層的新建築物。住戶的同意比例達到了100%，並且將按照都市更新150專案的流程進行。
戴雲發指出，這次成功的整合改建的關鍵因素之一是該社區具有較容易完成的單一所有權人，另一方面是由於海砂屋存在危險性，整合改建的速度相對較快。這是因為這些問題直接影響到社區住戶的財產安全，住戶們不願意長期生活在擔心和不安中，因此他們更願意加快都更的步伐。
這項成功的都更整合案例展示了都更改建的漫長和具有挑戰性的過程。雖然都更整合需要花費大量時間和精力，並且可能面臨政策變動和無法預料的變數，但通過中力都市更新團隊的努力，他們成功地在短短數年內承攬了10個都更案例。這次內湖區東湖段案的整合成功為社區的居民帶來了期盼已久的改建家園的機會。
