2023-06-14
根據內政部訂定的「私法人買受供住宅使用之房屋許可辦法」，配合即將在7月1日上路的平均地權條例2.0，對於都市更新事業計畫中的房屋，有以下重要內容和注意事項：
- 房屋用途和許可條件：私法人買受供住宅使用的房屋，需要根據該辦法明確規定的六種用途之一。這包括宿舍、供居住使用的出租經營、合建、實施或參與都更、都市危老建築物重建、衛生福利機構場所、合作社為設置住宅公用設備，以及其他經主管機關公告者。
- 都更地區的買受限制：對於建築業等私法人買受位於「都更地區」或「都更單元」範圍內的住宅，若尚未進入公開展覽和審議階段，則仍需經許可取得方式進行交易，因為該地區的整合仍需要較長的時間。
- 都更和危老重建的條件：私法人申請買受用於合建、實施或參與都更的成屋，需要符合以下五個條件之一：(1) 房屋屋齡超過30年；(2) 建築主管機關要求拆除或補強，或評估結果顯示有危險性；(3) 結構安全性能未達最低等級或耐震能力未達標準；(4) 在都更事業計畫範圍內經過公開展覽；(5) 在都市危險及老舊建築物加速重建條例核准的重建計畫範圍內。
這些新的規定將有助於推動都市更新和改善老舊住宅的進程。同時，需要特別注意以下事項：
- 遵守相關法規：在進行房屋買受和都市更新時，所有相關方應遵守內政部制定的法規和條例，確保合法性和符合相關規範。
- 財務評估和可行性研究：在進行都市更新計畫之前，應詳細評估計畫的財務可行性。這包括估算改建成本、預測未來收益和盈利能力，確保計畫的經濟可持續性。
- 社區參與和公眾意見：在都市更新計畫中，重要的是與當地社區進行有效的溝通和參與。聆聽居民和利害關係者的意見和關切，並尋求他們的參與和共識，以確保計畫的可接受性和共同利益。
- 環境保護和永續發展：在進行都市更新時，應注重環境保護和永續發展原則。尋找綠色建築和節能技術的應用，減少資源浪費和環境影響，並促進社區的可持續發展。
- 安置原居民和保障權益：如果都市更新計畫涉及原居民的遷移或拆遷，應確保他們的合法權益得到保護。提供合理的安置方案、補償和支持措施，確保他們能夠在新的環境中有尊嚴地生活。
- 資源整合和合作：都市更新是一個複雜的過程，需要多方的資源整合和合作。政府、開發商、社區組織和其他利害關係者應該攜手合作，共同努力實現項目的成功。
- 總結以上內容，都市更新計畫在進行金山第一公有零售市場的改建時，需要進行財務評估、充分考慮社區參與和公眾意見，注重環境保護和永續發展，同時確保安置原居民和保障他們的權益。此外，促進資源整合和合作也是實現都市更新成功的關鍵。
