2023/6/26
都市更新重建和一般重建在程序、同意比例、稅捐減免以及地主權益等方面存在差異：
- 程序：都市更新須依照都市更新條例所規定的程序辦理，包括公開展覽、公聽會、審議委員會和聽證會等。而一般重建則不需要經歷這些程序，因此在辦理時程上，一般重建通常較快。
- 同意比例：都市更新以多數決方式辦理，只要達到法定的同意比例門檻，就可向都市更新處送件審議。而一般重建則需要100%的全部所有權人同意，才可向工務局送件審議。
- 稅捐減免和容積獎勵：都市更新享有稅捐減免和容積獎勵等優惠措施，以鼓勵進行都市更新。一般重建則沒有這些優惠。
- 地主權益問題：都市更新有嚴格的審議機制，如審議委員會，以保護地主的權益。政府也設立監督接管機制，以避免建商倒閉對地主權益造成損害，確保都市更新案順利執行。一般重建則缺乏類似的機制。
因此，都市更新重建和一般重建在程序、同意比例、優惠措施和地主權益保護等方面存在明顯的差異。都市更新旨在透過政府支援和規範的程序，促進城市更新和改善，保護各方的權益。
