2023/6/26
更新地區的劃定考慮到都市的發展情況、居民的意願，以及老舊建築物的問題，如結構安全、消防救災等。政府希望在劃定的範圍內，居民能儘快進行都市更新。為了鼓勵居民辦理都市更新，在更新地區內享有以下三項好處：
- 同意門檻較低：相較於一般地區辦理都市更新需要超過四分之四的同意才能提出申請，劃定的更新地區則根據適用條件可降低至三分之三（根據都更條例第六條優先劃定地區）或一半（根據都更條例第七條迅行劃定地區）。
- 簡化檢討要求：在更新地區範圍內的申請案件，根據「新北市都市更新單元劃定基準」進行檢討時，相關條件要求相對簡單。
- 容積獎勵優惠：根據2019年5月15日修正的「都市更新建築容積獎勵辦法」，不論位於更新地區與否，都可以享受容積獎勵。主要差別在於更新地區內容積獎勵的上限較高，在更新地區內可達到基準容積的10%，而一般地區則為基準容積的7%。
綜上所述，更新地區的劃定是為了加速都市更新，讓居民能夠更方便地進行都市更新。在更新地區內，同意門檻較低，檢討要求相對簡單，並且享有容積獎勵的優惠。這些措施旨在鼓勵居民積極參與都市更新，讓都市環境更加美好。
