建商罕見聯手，拚都更。指標建商長虹建設（5534）與有都更大王之稱的聖得福建設攜手，拿下北市內湖、大直地區兩大都更案，市場初估，總價值逾300億元以上。其中，台北市中山區北安路段的都更案，基地面積達1,255坪，將是大直地區民辦最大的都更案。
長虹建設董事長李文造指出，過去合作過不少都更建設公司，但都沒有聖得福建設整合效率高，且聖得福建設在都更領域耕耘多年，具備專業又有實績，開發速度相當快，此次雙方攜手後，未來也會繼續合作。
據悉，在兩大建商的共識下，上述兩案地主可望分回的室內坪數「都超過現有原建物的室內坪」，並且讓地主協議合建或權利變換擇優，是該兩案整合效率超高的關鍵。
聖得福建設執行長洪正雄指出，聖得福在都更相關整合開發經驗逾十年，非常有經驗，此次與長虹合作將可讓效益發揮最大，而在合作夥伴的支持下，聖得福的策略是案量夠大，即可以量制價，而少掉中間人賺一手，就可以回饋給地主。換言之，這些都更案將是三贏局面。
其中，北市內湖怡翠園都更案，由長虹建設擔任實施者，主責建築規劃，銷售興建，售後服務等事宜，聖得福建設則負責前端的開發及都更審查事宜，該案為第三種商業區，基地面積共1,043坪，原地主戶116戶。
該案原有各類海砂屋跡象，因產權複雜且有安全疑慮，經多家建商仍無法整合，最後由長虹攜手聖得福，在2021年3月召開第一次說明會，不到一個月就簽了八成以上同意戶，今年3月列管為海砂屋，6月全部選屋完成，同意率達93.16%，剩下的地主將走權利變換模式。
該案基地位在台北市成功路四段182巷6弄及8弄的街廓，鄰近捷運內湖站，規劃興建地上35層、地下6層SC鋼骨混凝土大樓，規劃坪數13.8坪-54坪，共492戶，總銷估166億元，而海砂屋專案會議審查約1年半時間，預計2024年底前會審完，最快2025年推案。
另外，北市大直北安新世界都更案，位在中山區北安路767巷內，由聖得福擔任開發、實施者，長虹建設負責興建以及擔任銷售、出資者。
該案也是海砂屋案，基地面積1255坪，原地主135戶地主，僅花半年時間就達到100%地主同意。
該案2021年6月列管為海砂屋，目前以168海砂屋專案進行審查，預定明年動工興建，明年中推案，規劃興建地上31層、地下5層SC鋼骨混凝土大樓，規劃坪數22-59坪，共279戶，總銷估138億元。
資料來源
重點摘要：
- 長虹建設（5534）與聖得福建設合作，攜手拿下台北市內湖和大直地區的兩大都更案，總價值估計超過300億元。
- 兩案地主可望獲得超過現有原建物室內坪數的室內空間，並有合建或權利變換的選擇，提高整合效率。
- 聖得福建設在都更領域有十多年的經驗，與長虹建設合作能夠發揮最大效益，並回饋給地主。
- 兩案分別是北市內湖怡翠園都更案和北市大直北安新世界都更案，均為海砂屋案，經過整合後，預計在2025年前後推案。
補充說明：
- 聖得福建設在都更領域有豐富的經驗，並且在整合開發方面效率高，因此與長虹建設的合作能夠提高整體效益。
- 兩案的地主有機會獲得比原建物更多的室內空間，這是兩家建商合作的共識，並且地主可以選擇合建或權利變換，提高整合效率。
- 北市內湖怡翠園都更案由長虹建設負責建築規劃、銷售興建等，聖得福建設負責前端開發和都更審查事宜。該案基地面積為1,043坪，原地主戶數116戶，預計在2024年底前完成審查，最早在2025年推案。
- 北市大直北安新世界都更案由聖得福建設負責開發和實施，長虹建設負責興建和銷售。該案基地面積為1,255坪，原地主戶數135戶，預計在2023年列管為海砂屋，明年動工興建，預計在明年中推案。
