都市更新（都更）是指針對老舊、危險或未能有效利用的建物，進行拆除重建，並提升都市機能和品質的行為。都更可以分為公辦、民辦、自辦三種，依照實施方式，又可分為協議合建和權利變換兩種。
都更定義
都更的定義是針對30年以上合法建物進行拆除重建，並提升都市機能和品質的行為。都更可以分為公辦、民辦、自辦三種，其中：
- 公辦都更是由政府主導，由政府提供資金、土地或技術，並由專業團隊進行規劃和執行。
- 民辦都更是由民間企業或團體主導，由民間提供資金、土地或技術，並由專業團隊進行規劃和執行。
- 自辦都更是由更新單元內的所有權人共同主導，由所有權人提供資金、土地或技術，並由專業團隊進行規劃和執行。
都更類型
都更的類型可以分為協議合建和權利變換兩種，其中：
- 協議合建是指所有權人與實施者達成協議，由實施者取得所有權人的土地和建物，並在更新後的房地中按比例分配給所有權人。
- 權利變換是指所有權人將土地和建物的所有權變換為權利價值，並由實施者在更新後的房地中按權利價值比率分配給所有權人。
都更範圍
建物必須位於政府劃定的「都市更新地區」或「都市更新單元」內，或符合一定的條件，才能申請劃定「都市更新單元」。
都更流程
都更分為三個階段，分別是「事業概要」、「事業計畫」、「權利變換計畫」，每個階段都需要提出相關文件，並經審議委員會審核通過。
一坪換一坪
「一坪換一坪」是指重建後的室內實坪與原有的室內實坪相同，但因為成本和容積率的限制，實務上很難達成，通常只有土地持分大、原住戶少、房地價值高的案例才有可能。
結論
都更是一種有效改善都市環境和提升居住品質的方法，但也存在一定的風險和挑戰。在進行都更時，所有權人應充分了解都更的流程、方式、範圍和風險，並慎重選擇實施者，以保障自身權益。
