前言：
新北市政府為加速推動都市更新，近日針對板橋、三重、新莊及中永和等9處都計區完成土管要點法定程序檢討，將原本未臨接8米以上道路住宅區容積率有條件從200%放寬為240%。
政策緣由：
新北市政府城鄉發展局表示，此項政策是為因應行動治理里長建言，加速大街廓內老舊建築的更新改建。
新北市市長侯友宜於行動治理接獲板橋等地方里長之建言後，立即指示在兼顧地區防災、交通、環境容受力等面向下，有條件檢討放寬容積率。
政策誘因：
放寬容積率將可提高都市更新的經濟效益，吸引更多民間投資，加速老舊社區的改建。
經檢討本次9處都計區內，可適用之住宅區面積約170公頃，將有效帶動大街廓內老舊建築之更新改建。
未來採都市更新開發之住宅區基地，其臨6公尺以上未達8公尺道路或現有巷道者，基準容積率得從現行200%酌予調高為240%。
未來發展：
新北市政府城鄉發展局表示，因指定須採都市更新方式辦理，故未來透過都市更新審議機制將對基地周邊之防救災、開放空間、人行步行系統留設等面向進行整合考量，營造友善步行空間系統。
在都市更新改建的同時，兼顧地區防災需求及交通容受力，創造地區最大環境效益。
建議：
新北市政府城鄉發展局建議，未來可再檢討放寬容積率的範圍，並提供更具體的誘因措施，以吸引更多民間投資，加速推動都市更新。
結論：
新北市政府的此項政策，是加速推動都市更新的重要措施。未來若能有效落實，將可改善老舊社區的居住環境，並提升城市整體景觀。
