1. 都更同意書
- 定義：屬於都市更新主管機關認定的法律文件，受都市更新相關法規約束。
- 法律依據：依據《都市更新條例》第22條和第7條規定，申請人或實施者在申請計畫之前，應取得土地及合法建築所有權人簽署的同意書達到法定門檻，才能進行申請。
- 適用範圍：都市更新項目，分為「事業概要」和「都市更新事業計畫」兩階段。
- 特性：具法律效力，必須符合都市更新相關法規。
- 注意事項：
- 必須確保所有簽署人的合法權利和所有權。
- 簽署前應充分告知簽署人相關法律責任和權利。
- 確保同意書內容符合都市更新相關法規。
2. 合作意向書
- 定義：尋常用於建商對民眾進行調查統計及了解意願的文件，屬於民間協議，受民法約束。
- 法律依據：不屬於都市更新主管機關管轄範圍，僅受民法約束。
- 適用範圍：建商對於潛在合作對象（如土地或房屋所有權人）的初步意願調查。
- 特性：無特定形式，需留意內容是否僅為意願調查或包含初步契約條款。可備註效期。
- 注意事項：
- 確保意向書內容清晰明瞭，避免含糊不清的條款。
- 確認意向書僅為初步意願調查，不具法律強制性。
- 留意意向書的有效期，並註明具體期限，以避免無限期合約。
3. 合建契約
- 定義：用於建商及民眾合作興建的正式合約，載明雙方的約定事項，屬於民間協議，受民法約束。
- 法律依據：不屬於都市更新主管機關管轄範圍，僅受民法約束。
- 適用範圍：建商與土地或房屋所有權人合作進行建築項目。
- 特性：具法律效力，需留意契約內容及解除條款。契約形式可根據個案有所不同。
- 注意事項：
- 詳細規定雙方權利義務，包括建築標準、付款方式和工程期限。
- 確保契約條款明確，避免日後產生糾紛。
- 注意解除合約條款，避免不必要的法律糾紛。
- 明確契約的有效期限，避免形成無限期合約。
4. 委建契約
- 定義：土地或房屋所有權人委託建商進行建築工程的合約，屬於民間協議，受民法約束。
- 法律依據：不屬於都市更新主管機關管轄範圍，僅受民法約束。
- 適用範圍：所有權人委託建商進行建築或改建工程。
- 特性：具法律效力，需詳細規定建築標準、付款方式、工程期限及解除條款等內容。
- 注意事項：
- 確保建築標準符合當地建築法規和技術規範。
- 明確規定工程進度及完成期限，避免工程拖延。
- 注意合同解除條款，保護雙方合法權益。
- 設定契約的有效期限，避免形成無限期合約。
差異總結及注意事項
- 法律依據：都更同意書受都市更新法規約束，其他文件（合作意向書、合建契約、委建契約）僅受民法約束。
- 適用範圍：都更同意書適用於都市更新項目，合作意向書、合建契約、委建契約則適用於民間合作的建築或改建項目。
- 法律效力：都更同意書具法律強制性，必須達到法定門檻。合作意向書、合建契約、委建契約則依雙方協議內容生效。
- 特性：都更同意書需要主管機關認定，合作意向書多為意願調查，合建契約和委建契約需詳細約定雙方權利義務。
這些文件在都市更新及民間建築合作中扮演不同的角色，需根據具體情況選擇適用的文件，以確保各方權益。簽署前務必詳閱文件內容，確認條款的合法性和合理性，並明確契約的有效期限，避免形成無限期合約。
