前言
都市更新（都更）旨在為原地主提供安全和舒適的居住環境，並提升整體社區的價值。然而，在推動城市核心區域更新的同時，我們也必須關注偏鄉地區的重建需求，以確保城鄉發展的均衡化。只有在滿足城市與鄉村兩方面需求的基礎上，才能實現全面的社會進步和可持續的城市發展。
一、綠色與智慧建築
綠色與智慧建築
- 期許：未來的都市更新項目將積極推廣綠建築和智慧建築的理念，重點在於使用可再生能源、節能技術和環保材料，並建立相應的綠建築認證標準及智慧建築評估指標。
- 注意事項：確保所有參與方了解綠建築和智慧建築的標準，並定期進行培訓與教育，以增進相關技術的應用。
二、社會公平與人文關懷
社區參與
- 期許：鼓勵居民積極參與都市更新的規劃與決策，透過社區會議、居民諮詢委員會及多元反饋渠道，促進透明度和公平性。
- 注意事項：提供足夠的資訊和資源，確保所有社區成員，包括弱勢群體都能參與，避免參與者的偏見或缺乏支持。
公益性設施與發展基金
- 期許：在都市更新過程中，計畫增加公共綠地、社區活動中心等公益性設施，並設立回饋社會的發展基金，以支持地方公益項目和社區服務。
- 注意事項：設立透明的資金運用規範，定期公開資金使用報告，增強公信力。
三、居住安全與品質
居住安全與品質
- 期許：預期提升居住區域的基礎設施和公共服務，提供多樣化的住房選擇，確保經濟適用房和公共租賃住房的建設，以滿足低收入群體的需求。同時，增進建築安全，消除老舊房屋耐震不足的疑慮。
- 注意事項：在住房設計和選擇中，考慮不同族群的需求，並保持對住房質量的嚴格監控。
以權利變換為主要實施方式
- 期許：透過權利變換方式保障每位權利人的利益，減少檯面下交易和糾紛，同時加強信息透明度，確保過程的公平與公正。
- 注意事項：清晰界定各權利人的權益，並建立有效的糾紛解決機制，保障所有權利人的利益。透過專業估價師的評估，減少因個人私利問題，影響到整體都更的運作。
四、偏鄉與弱勢地區支持
行政法人機構協助重建需求
- 期許：透過行政法人機構的支持，協助弱勢或偏鄉地區的重建需求，提供資源、技術和專業支持，確保這些地區的更新計畫能夠順利實施，並滿足當地居民的基本生活需求。
- 注意事項：建立有效的合作模式，確保行政法人機構能夠及時響應和解決當地居民的需求與問題。
各縣市政府基金支持偏鄉發展
- 期許：各縣市政府的都市更新計畫將提撥部分基金，以協助偏鄉地區的都更推動需求，促進城鄉發展均衡化，縮小城市與偏鄉之間的差距。
- 注意事項：確保基金的分配和使用過程透明，並根據實際需求進行靈活調整。
五、法規與管理
制定管理都市更新產業之法規
- 期許：計畫建立完善的法規，規範都市更新的各個環節，並設立專責監管機構，以確保法規的有效執行，對違規行為進行嚴厲懲罰。
- 注意事項：法規應保持靈活性，以適應快速變化的城市環境，並定期進行評估和修訂。
推動都市更新之前期整合溝通人員之法規
- 期許：建立都市更新推動士或師的資格認證制度，確保其具備必要的專業知識和倫理標準，進一步提升推動者的專業能力和合法性。
- 注意事項：確保所有推動者接受適當的培訓，並對其行為進行持續監督，避免專業道德的損害。
修改自主更新的相關法規
- 期許：透過修改相關法規，簡化自主更新的流程，並提供必要的技術和資金支持，以促進自主更新項目的順利推進。
- 注意事項：修改過程中應充分考慮不同利益相關者的意見，確保法規的可行性與適應性。
六、科技與效率
簡化都更審議過程
- 期許：計畫利用AI科技簡化都市更新的審議過程，建立數位平台以提升審議效率，確保項目的快速推進。
- 注意事項：建立明確的審議標準與程序，確保所有項目能夠公平地接受審議，不受主觀因素影響。
科技創新
- 期許：鼓勵使用新技術（如BIM、3D列印等）在都市更新中的應用，以提高效率和精確度。
- 注意事項：確保技術的培訓和支持，以促進技術的有效實施。
七、教育與知識普及
全民教育與都市更新
- 期許：推動全民教育，提升公眾對都市更新的了解，在學校中增加相關科系和課程，培養專業人才，進而激發公眾對都市更新的參與興趣。各縣市政府應加強都更教育，並對民眾提供都更諮詢服務，透過客觀的中立專業人員，對都更的法令、過程以及常見問題做說明。
- 注意事項：教育資源應涵蓋各年齡層和不同背景的群體，並確保內容的易懂性和實用性。
八、資源與工具
提供便捷的資源與工具
- 期許：政府將提供更多便捷的都更相關文件、工具、範本、教育資源及操作手冊，針對都更公司、民眾及專業人士，提升他們的參與能力和操作效率。
- 注意事項：資源和工具應持續更新，並通過多種渠道進行推廣，確保所有相關方都能輕鬆獲取。
九、風險與監控
風險管理與評估
- 期許：建立都市更新項目的風險評估和管理機制，以識別和降低潛在風險。
- 注意事項：定期進行風險評估，並制定應對措施，確保項目的持續性和安全性。
十、環境與交通
環境影響評估
- 期許：在每個更新項目中進行環境影響評估，以確保符合可持續發展的要求。
- 注意事項：與環保機構合作，確保評估的全面性和透明性。
公共交通整合
- 期許：在都市更新中考慮公共交通系統的整合，提高居民的交通便利性。
- 注意事項：評估交通需求，並與相關機構協調，以確保交通規劃的可行性。
總結
本都市更新計畫旨在全面提升城市與偏鄉地區的居住品質、社會公平與環境可持續性。通過推動綠色與智慧建築、促進社區參與和人文關懷、提升居住安全與品質、支持偏鄉與弱勢地區、完善法規與管理、運用科技提高效率、推動全民教育、提供便捷資源與工具、加強風險管理與監控，以及整合環境與公共交通，我們希望打造一個更加宜居、公平且具活力的城市環境。
都市更新的成功離不開政府、企業、居民和各相關利益方的共同努力和合作。我們期望通過這一系列舉措，實現城鄉一體化發展，讓每一個人都能享有更好的生活品質。隨著都市更新計畫的不斷推進，我們將不斷檢討和改進各項措施，確保其能夠真正惠及廣大市民，推動城市的可持續發展。
