招商與選商文件

社區所有權人和專業人員攜手合作，確立了招商和選商的目標和方向，以改善社區設施並提升生活品質。共同設計了招商計畫，探討了招商策略、宣傳渠道和條件等內容，確保吸引到符合要求的建商參與。在整個過程中，透明度和公正性至關重要，需不斷關注市場和競爭環境，隨時調整策略，以確保達成既定目標。

一、社區所有權人主責事項

(一)確定招商目標

1.確立都更或重建的目標和方向

(1)包括改善社區設施、提升生活品質等。

(2)確保招商目標符合社區成員的共識和期待。

(3)以權利變換為主，公平公開且透明。

(二)設計招商計畫

1.討論和制定招商策略

(1)包括招商方式、宣傳渠道、招商條件等。

(2)確保招商計畫能夠吸引到符合要求的建商參與。

(三)召開會議

1.召開社區所有權人會議

(1)討論並決策招商計畫。

(2)確保所有權人充分參與，並尊重多數意見。

(四)遴選建商篩選

1.理事會篩選

(1)由理事會篩選符合基本條件的建商。

二、專業人員主責事項

(一)提供專業建議

1.協助制定招商計畫

(1)提供專業意見和建議。

(2)根據市場情況和實際需求，調整招商策略，提高招商成功率。

(二)準備招商文件

1.協助編寫招商文件

(1)包括招商公告、招商說明書等。

(2)確保文件的準確性、完整性和可讀性。

(三)遴選建商公開說明會

1.辦理說明會

(1)辦理符合條件建商向全體住戶簡報計畫內容的公開說明會。

(四)協助招商過程

1.從旁協助

(1)提供專業意見和技術支援。

(2)協助討論並制定過濾建商的機制和評分標準。

(五)評估與建議

1.評估投標廠商

(1)財力、資歷、代表性個案、建案規劃、設計、分配條件等。

(2)提供建議以確保選擇最適合社區需求的廠商。

三、補充說明

(一)過濾機制

1.制定清晰的過濾機制

(1)包括財力、資歷、過往案例等評估標準。

(2)確保透明度和公正性，讓住戶了解篩選標準和過程。

(二)投票流程

1.確保投票流程公開透明

(1)制定詳細的投票規則，確保每位住戶能充分參與。

(2)投票過程應防止任何舞弊行為，確保結果公正有效。

2.公開投票結果

(1)投票結果應向住戶公開公佈，讓所有住戶清楚了解最終選擇的理由。

(2)根據投票結果進行商務協商和合同簽訂，以確保選商過程的合法性和項目的順利推進。