都更重建委員工作及職責

在社區重建過程中，建立都更重建委員會是確保公正透明的重要一環。社區所有權人和專業人員共同合作，確定了推選都更重建委員會的程序，包括舉辦住戶大會、推選委員成員以及討論職責和權限等。專業人員的參與保證了法律合規性和技術支持的提供，從而有效推動了重建工作。透過這樣的合作，社區得以建立一個公正透明的管理機制，促進了重建工作的順利進行，實現了社區的可持續發展。以下是都更重建委員會的主要工作和職責：

一、社區所有權人的主要工作：

(一)討論和決策：

1.召開住戶大會，討論成立都更重建委員會的必要性。

2.進行公開透明的投票程序，決定是否成立委員會。

3.根據都市更新會的決議，選舉委員會成員，確保具備相應專業背景。

(二)選舉委員會成員：

1.由住戶投票選舉產生委員會成員，確保代表性和公正性。

2.每棟建築至少選出一名代表，根據建築物數量適當增加委員人數。

3.確認委員具備建築、法律或管理等相關專業知識和經驗。

(三)確定委員會職責與權限：

1.明確委員會的職責，包括項目管理、進度監控、質量督導和資金使用監控等。

2.確定委員會的權限和責任，以有效執行其職能。

3.擔任地主與實施者(建商)的溝通橋樑、窗口與把關相關契約的責任。

二、專業人員的主要工作：

(一)協助制定都更重建委員會協議書：

1.提供法律和行政支持，協助制定都更重建委員會的協議書，確保合法有效。

2.準備和審查協議書的各項條款，確保條款詳細且易於執行。

(二)協助制定委員會的職責和權限：

1.協助明確都更重建委員會的職責和權限，確保有效管理和監督都更重建過程。

2.提供法律意見，確保委員會在法律框架內運作，保障住戶和委員會成員的權益。

(三)協助監督建商合建契約的簽訂：

1.參與討論和監督與建商的合建契約條款，確保契約中包含明確的委員會權責。

2.定期審查合建契約的執行情況，確保建商按照契約履行義務。

(四)提供持續的專業支持：

1.監控和指導重建過程中的進度和質量，確保順利進行。

2.解決出現的問題和糾紛，提供專業的解決方案，促進重建工作的順利進行。

這些工作和職責確保了都更重建委員會在整個重建過程中發揮重要作用，確保公正、透明和有效的運作，從而實現社區的可持續發展和改善。

三、補充說明與注意事項：

(一)委員會成員代表性

確保都更重建委員會成員具有社區各方的代表性，能夠充分反映住戶和專業人士的利益和需求。

(二)透明和公正

所有決策和程序都應該公開透明，確保住戶對重建過程有充分的了解和參與。

(三)法律合規性

所有活動和決策必須符合當地法律法規，避免出現法律風險和爭議。

這些工作和職責確保了都更重建委員會在整個重建過程中發揮重要作用，確保公正、透明和有效的運作，從而實現社區的可持續發展和改善。