都市更新規劃標準費用編列說明

以臺北市為例

---

一、定義

依據「都市更新條例」第 51 條和「都市更新權利變換實施辦法」第 19 條第 1 項第 5 款，都市更新規劃費指辦理都市更新各階段的相關費用，包括擬訂事業計畫、權利變換計畫送審、核定及後續執行的費用。

二、費用提列說明

都市更新規劃費用依據不同階段計算，涵蓋從確認更新單元範圍到計畫擬訂及執行。具體規劃費計算公式如下：

[ 都市更新規劃費 = P1 + P2 + P3 + P4 + 其他項目 ]

三、都市更新規劃基準費用

都市更新規劃的基準費用分為四個主要階段：

1. 更新單元劃定

• 自行劃定更新單元費用：P1 = 100 萬元

1. 事業概要

• 都市更新事業概要擬訂：P2 = 150 萬元

1. 計畫擬訂

• 都市更新事業計畫及權利變換計畫申請報核：P3 = 300 萬元 + 面積規模費用 ( X ) + 權屬情形費用 ( Y )
• 若以協議合建或其他方式實施，P3 = 200 萬元 + ( X )

1. 計畫執行與成果報核

• 以權利變換方式實施：P4 = 150 萬元
• 若以協議合建或其他方式實施：P4 = 50 萬元

四、更新面積規模與權屬情形的費用認列標準

1. 更新單元面積標準

• 2,000㎡ 以下部分：0.1 萬元/㎡
• 2,000㎡ 至 4,000㎡ 部分：0.08 萬元/㎡
• 4,000㎡ 至 6,000㎡ 部分：0.06 萬元/㎡
• 6,000㎡ 至 10,000㎡ 部分：0.04 萬元/㎡
• 超過 10,000㎡ 部分：0.02 萬元/㎡

1. 權屬情形標準

• 20 人以下：6 萬元/人
• 20 至 100 人：4 萬元/人
• 100 至 200 人：2.5 萬元/人
• 超過 200 人：1.5 萬元/人

五、特殊情況費用加計

若有下列情況，費用可進行額外加計：

1. 事業計畫與權利變換計畫分別報核：費用調整增加 30%。
2. 同一更新事業有多個重建區段：每增加 1 個權利變換計畫，P3 調整增加 30%。
3. 涉及多項審議（都市設計審議、環境影響評估、都市計畫變更）：可依照個案加計費用，30 萬元至 60 萬元不等。

六、費用調整彈性

前述費用標準均有 20% 的調整彈性，具體金額可依照個案需求進行彈性調整。

七、注意事項

1. 費用認列需附合約影本佐證：費用認列需根據實際合約金額，並檢附合約文件。
2. 未包含項目：

• 調查費（違建、繼承、現住戶調查等）
• 不動產估價費用
• 測量費、土地登記費等
• 環境影響評估費
• 都市計畫變更費

1. 變更規劃費用：若有變更規劃，則依實際狀況另行計算。

---

案例：都市更新規劃費用編列範例

假設某都市更新案的更新單元面積為 3,500㎡，共有 80 位權利人，該案採用權利變換方式實施更新事業，並涉及都市設計審議。具體費用編列如下：

1. 更新單元劃定費用（P1）：100 萬元
2. 都市更新事業概要擬訂費用（P2）：150 萬元
3. 事業計畫及權利變換計畫申請費用（P3）：300 萬元 + 面積規模費用 ( X ) + 權屬情形費用 ( Y )

• 面積規模費用 ( X )：(2,000㎡ 部分：2,000 × 0.1 = 200 萬元) + (1,500㎡ 部分：1,500 × 0.08 = 120 萬元) = 320 萬元
• 權屬情形費用 ( Y )：80 位權利人 × 4 萬元 = 320 萬元
• P3 合計：300 萬元 + 320 萬元 + 320 萬元 = 940 萬元

1. 計畫執行與成果報核費用（P4）：150 萬元
2. 涉及都市設計審議費用：30 萬元

總計費用：

P1 + P2 + P3 + P4 + 都市設計審議費用
= 100 萬元 + 150 萬元 + 940 萬元 + 150 萬元 + 30 萬元
= 1,370 萬元

該案都市更新規劃費用編列總計為 1,370 萬元。