「我也要840容積！」：錦新大樓巨幅看板引發的都市更新爭議

近期，台北市中山區的錦新大樓懸掛了一幅引人注目的巨幅看板，標題為「我也要840容積！」。此舉引起了市議員的關注與批評，因為該大樓的容積率爭議涉及前市長柯文哲與京華城重建案的相關問題。

新聞重點

1. 看板內容：錦新大樓的看板以大字呼籲市府，表達對京華城840%容積率的渴望，旁邊寫著「智慧公都更，創意新宜居」，由錦新管委會署名。
2. 議員反應：市議員顏若芳指出，錦新大樓的基準容積率為800%，符合都市更新的容積獎勵標準，但強調京華城為重建案，不應適用都市更新容積獎勵。
3. 容積爭議：顏若芳批評，柯文哲支持京華城超高容積率的做法，可能會引發其他建案跟風，對城市規劃造成不良影響。
4. 正確容積率：有必要指出，報導中的土地分區屬於第肆種商業區，依都市計畫應有560%的容積率，而非800%。

補充內容

錦新大樓所在區域的容積率規定是基於其土地分區，這一點必須明確區分。原屬第參種商業區的土地，經過都市計畫說明書修正後，才有資格劃為第肆種商業區使用。因此，容積率的計算必須依據正確的分區依據進行調整，以避免誤解。

結論

此次錦新大樓的巨幅看板事件不僅反映了居民對於都市更新政策的期待，也揭示了在政策執行過程中的不平等與不公正問題。柯文哲的政策是否會造成未來其他建案效仿，提高容積率的風潮，仍需關注。

未來發展

隨著都市更新政策的推進，台北市的容積率調整與分配將成為持續的議題。各界應該對此保持警覺，以確保城市規劃的合理性和公平性，並防範因政策不當而造成的建築過度開發風險。