台北市近日宣布將對都市更新成本提列方案進行修正，以應對物價上漲和實務需求的變化。此次調整將涵蓋四大項目，並預計於2024年12月正式生效，旨在提升成本的合理性與透明度，並保障所有權人的權益。
新聞重點
- 政策背景：根據內政部最新發布的「土地複丈費及建築改良物測量費收費標準」及台北市府的「防災型都更專案計畫」，都更成本提列方案將進行必要的修訂。
- 四大修正項目：
- 地籍整理費用調整：針對建物滅失、地籍測量及土地分割等相關費用進行修正，以符合地政機關的實際作業規費。
- 原物料與工程成本調整：因應全球原物料價格上漲，修正鑽探費用、外接水、電、瓦斯管線工程費及公共設施開闢費用的單價，以反映實際需求。
- 建築安全與能效評估：新增建築容積獎勵標章、性能評估及建築能效標示等相關費用，強化建築物的耐震安全與品質。
- 回饋與增額容積費用：針對「大眾運輸導向申請開發許可地區」及土地使用分區管制的相關規定，新增回饋代金或增額容積的相關費用，以便於實施者及審議的依循。
- 審議效率提升：台北市都更處表示，未來在都市更新的審議過程中，將要求實施者考量成本提升所帶來的效益，並納入估價範疇，以確保房市價格的合理性並保障地主權益。
補充內容
此次修訂不僅是對過去規範的延續，也是針對當前市場情勢和實務需求的必要調整。此次修正強調了都市更新的透明性和公平性，並將為後續的城市發展奠定基礎。
結論
台北市的這一政策調整標誌著對都市更新成本提列的重視，反映了市府在面對物價上漲和市場變化時的靈活應對。透過這次修正，期望能減少未來可能出現的爭議，並提升都市更新案的實施效率。
未來發展
隨著新政策的實施，未來的都市更新計畫將面臨更多的挑戰與機會。市府將持續關注市場變化，並根據實務需求進行相應的調整，以確保都市更新能夠持續推進，並實現社會和經濟的雙贏。
