立院初審通過
隨著台灣老舊建築年久失修，加上0403強震帶來的警示，老屋重建和都市更新成為社會熱議的話題。為加速921大地震前的老屋進行都市更新，立法院內政委員會於2024年9月30日初審通過《都市更新條例》第65條修正草案，將放寬老屋的容積認定標準。內政部預計，這一修法將惠及全國約27萬戶老屋，主要集中在雙北地區的無電梯老舊公寓。
關鍵修法：容積認定方式改變
根據現行規定，只有在容積管制實施前「已完成興建」的建物，才能選擇依原容積進行計算，這讓不少老屋無法受惠於原容積規定，導致容積誘因不足，屋主對都市更新意願低，更新進程因此停滯。此次修法改變了這一點，未來只要是容積管制實施前「已掛件申請建照」的老屋，也能在重建時選擇以原容積進行計算，從而增加重建的動力。
此外，若都市更新事業計畫已提交地方政府審議，這些案件也將適用新規定。內政部表示，這些修法將大幅提升屋主參與都市更新的意願，從而加快老屋重建步伐。
未來展望：推動都市更新熱潮
修法後，全國符合條件的老舊建物多達8,216棟，超過27萬戶受惠，尤其以雙北市最為集中，約有66.5％的無電梯老舊公寓位於該區。內政部估計，這些建物的屋齡已超過30年，特別是6層樓以上的中高樓層，因戶數較多且容積高，導致更新整合困難，此次修法將有助於打破這一僵局。
市場預期，修法通過後，許多因容積問題而停滯的都市更新案件將重新啟動，台灣房市也可能迎來新一波老屋改建熱潮，促進都市空間的重新規劃和利用，進而提升建築物的安全性與居住品質。
