背景介紹
萬華區的老公寓整合問題由來已久，因為產權整合困難，推動都更（都市更新）一直面臨挑戰。然而，近期情況有所改變，讓這些老屋的未來充滿希望。
近期發展
根據最新報導，五位自然人以超過6.2億元的價格購入了位於台北市萬華區的四棟老公寓和透天厝，這些建築的屋齡均在55至57年之間。這筆交易的土地面積約243.8坪，且相鄰基地的整合使得總面積超過360坪，符合台北市防災型都更的申請資格。
投資潛力
台灣房屋萬華加盟店的店長趙英傑表示，這些老屋位於繁華的梧州街觀光夜市旁，周邊商業機能豐富，未來若進行改建，規劃的小宅產品如套房或兩房住宅，甚至可能引入飯店式管理。預計單價有望達到每坪80萬元，對投資者而言，這將是一個吸引人的收租機會。
政策支持
根據台灣房屋集團趨勢中心的執行長張旭嵐分析，近期央行實施的選擇性信用管制使得建商購地的貸款成數受到限制，但都更項目卻可以享有較大的時間彈性，並且不受限貸令的影響，這使得都更項目成為建商的一個生存空間。此外，符合防災型都更條件的建築，若成功申請，將可獲得基準容積30%的容積獎勵，進一步提升開發的吸引力。
結論
萬華區的老公寓整合與都更計畫，隨著政策的支持及市場需求的增加，未來將有望轉變為一個充滿潛力的投資機會。不僅能改善周邊環境，還能為當地經濟注入新的活力。隨著更多的整合計畫啟動，萬華區的老屋將迎來新的生機。
