面對氣候變遷與都市發展挑戰，臺北市政府透過「都更八箭」政策，全力推動都市更新與危老重建工程，打造永續韌性之城。在中華民國都更危老重建協會主辦的「2025TURA都更危老趨勢論壇」上，臺北市政府都市更新處詹育齊處長發表專題演講，以「都市更新如何驅動永續未來」為題，深入介紹臺北市以創新政策與制度改革，全面推進都市更新與危老重建的策略與成效。
政策背景與發展願景
臺北市正面臨城市高齡化、建物老化以及氣候變遷的嚴峻挑戰。為提升城市韌性、改善老舊社區生活環境，市府以結構性改革為主軸，推出「都更八箭」政策，以政策鬆綁、行政加速、財務誘因與公共參與等方式，翻轉城市體質，為臺北的未來發展注入新動能。
詹育齊處長指出：「臺北市近兩年平均報核量高達134案，是過去8年年均量的2.3倍，顯示都市更新從單點突破邁向全面開花。」這也代表市府在政策推動上的決心與效率提升。
「都更八箭」策略重點
1. 公辦降門檻：
將公辦都更意願門檻從90%降低至75%，有效促進案場推進。截至目前，已累計受理19案，完成方案評估15案。
代表案例： 信義區虎林街60巷、南港產專區單元2-25。
2. 民辦法放寬、審查速通關：
透過《臺北市都市更新自治條例》修正，放寬商業區建築限制，引入「單元與事業計畫併送」模式，大幅縮短審議時程。
「都更150專案」與「權變小組提前進場」機制有效控管審查時程，已有19件案場受惠。
3. 危老排障礙：
簡化危老重建案件的行政流程，包括免除耐震複審、鄰地檢討、防空避難室檢討等，預估至少可縮短6個月辦理時程。
代表區域： 大安、中山、士林區為核准最多的熱區。
4. 電梯加碼辦：
因應高齡住戶需求，電梯補助金額從250萬元提升至300萬元，補助比例自50%增至60%。放寬申請資格，不再限於成立管委會的住戶。
代表案例： 北投奇岩華廈透過補助完成電梯裝設，改善長者與住戶的生活品質。
5. 防災型都市更新專案：
透過容積獎勵（0.3倍）加速審議，必要時依法強制拆除，提升都市安全性與韌性。
6. 整建住宅專案計畫：
臺北市19處未改建整建住宅展開二階整合，預計3年內完成超過千戶的改建。
代表案例： 水源二三期、信維整宅。
7. 高氯離子混凝土建築物575專案計畫：
針對海砂屋等高風險建築，採「過半同意即可啟動」模式，目前已有5案啟動申請。
8. 綠色都更策略：
以節能減碳為核心，透過太陽能設施、綠屋頂、雨水回收等措施，提供高達30%基準容積獎勵。
代表案例： 玉成社宅綠覆率達180%、年減碳量72kg CO₂/㎡，成為低碳永續示範基地。
代表案例與創新實踐
- 玉成社宅： 透過綠覆率提升與節能設施，年減碳量達72kg CO₂/㎡。
- 水源二三期： 採用聯合國SDGs作為設計藍圖，涵蓋可食地景、全齡照護、智慧建築等多元面向，打造永續、智慧的社會住宅新範式。
從政策到生活 翻新城市的未來藍圖
詹育齊處長強調：「未來的都市更新，將以人本、韌性與低碳為核心價值，透過制度鬆綁、科技導入與社區參與，共築一個宜居、永續的臺北。」
臺北市的「都更八箭」策略，展現了從政策制度到實際操作的全方位改革。從老屋重建、加裝電梯到綠建築轉型，市府正在透過政策加碼、數據驅動與跨域合作，加速邁向「韌性永續首都」的宏圖大業。
💬 更多資訊請參閱：臺北市都市更新處官網
📧 聯絡信箱：urbanrenewal@taipei.gov.tw
📞 聯絡電話：02-2720-8889
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