分類: 常見問題

111.4.11營署更字第1111072 […]

111.4.8營署更字第11100258 […]

111.1.21內授營更字第111080 […]

根據國署更字第1120110414號函，108年修法前的都更計畫可選擇適用修正前或後的規定，並須納入計畫內。容獎辦法鼓勵權變前土地所有權人同意合建，以減民爭與行政成本，且僅對全體同意者給予容積獎勵。

111.7.5台內營字第11108119 […]

台灣都市更新條例規定，不願或不能參與分配的產權權利必須被實施者補償並轉移。出資者和投資者僅提供資金支援，不能代替實施者的角色或負擔。舊違建現地安置成本應由實施者初期承擔，最後透過協議移轉至違建戶。

Urban Renewal Act revisions stipulate landowners below the minimum distribution area due to cost offset may pay in cash. If allocated more than due, they must cover the difference. Overdue payments post-administrative decision invoke compulsory enforcement. Funding participants negotiate privately with implementers for distribution, outside of public law disputes.

台灣都市更新權利變換辦法第28條，旨在推動地籍整理。即使未獲全體所有權人同意，依多數決可進行權利變換。經核定後，可申請鑑界、分割測量及登記。此規定僅適用於權利變換地區內之土地。

內政部函示都市更新計畫及權利變換計畫分開報核，指出權利變換包含公聽會及選配作業應在計畫核定後進行；選任估價者為前置作業，應在公聽會前完成，以符合法規。

都更條例第50條規定，在權利變換評價基準日時，需要委任三名以上專業估價者來評估相關土地及建築物的價值。若土地所有權人無法共同指定估價者，則由實施方指定一名並從建議名單中隨機選任其他兩名。在部分協議合建或權利變換的都市更新項目，通知應針對全體土地所有權人。