分類: 常見問題

依據都更條例第50條規定，不動產估價時應委任三家以上估價師查估評定。若估價師不能共同指定，則實施者應從主管機關的建議名單中公開隨機選定兩家。若抽選事務所無資格估價師應從備取名單依序遞補。

都市更新計劃同意比率的審核按照第37條進行，若所有權人權利價值比率在公開展覽結束前降低，可撤銷同意。第24條規範的情形不計入同意比率。第40條職權調查發現37條第4項情形時，原同意比率將受影響，不得補正，確保計畫穩定。

113.3.22國署更字第1130024 […]

依據113.2.2國署更字第1130006024號函，都更計畫及權利變換計畫須由實施者提出且獲得一定比率地主同意，經地方機關法定程序及審核計畫合理性後方可決定。實施者應調查地權並處理權利爭議。本條例保障權利變換的補償及分配。

111.1.3營署更字第11001018 […]

依據112.6.5營署更字第1120038898號函，都更條例第25條宣示鼓勵信託方式實施都市更新，但須依信託法與相關規定辦理。所有權人若已完成不動產信託登記，受託人應依信託意旨，辦理都更新申請及後續程序，不必取消原信託登記。

本號函指出因法院查封難以實施都市更新者，其所有權人數和面積不計入都更人數計算。民法所述公共共有權在共有關係終止前不能確定查封部分，故在計算所有權比率時排除。

台灣都市更新條例規定，更新事業概要或計畫應於草案及送審前舉公聽會聽民意，有助計畫制定或修正及官方審議。施行細則第8條明訂公聽會通知程序，而公聽會時間及地點應提前於當地公告，法無確切時點但應保留足夠預告。

依據行政程序法，地方政府更新地區範圍劃定或變更屬於政策宣示，實質未構成行政處分。更新地區調整程序已於條例明確規定。當事業計畫中土地及建築物超過9/10所有者同意時，其餘所有權人數不予計入，更新單元得適用此一規定。